A lakásfinanszírozás jelenlegi helyzetét illetően Harmati László, az FHB Jelzálogbank vezérigazgató-helyettesének beszámolójából a következőket tudhattuk meg: elmondása szerint egy finanszírozási korszak ért véget hazánkban.

Magyarország ingatlanfejlesztői – főként a lakásfejlesztők – az elmúlt 20 évben ahhoz a finanszírozási formához szoktak, amelyben egy lakóingatlan kivitelezéséhez csupán egy telekre van szükség. Ez képezte szinte a teljes önerőt, amelyet az ingatlanfejlesztők felmutatni tudtak és szándékoztak. Ez az időszak ért most véget. Harmati László véleménye szerint mostantól a tőkeerős építési vállalkozásoknak lesz lehetőségük érvényesülni.

A lakáshitelezéssel kapcsolatban azt nyilatkozta, hogy véleménye szerint egy mai magyar család számára van lehetőség a lakásvásárlás hitellel történő finanszírozására, amennyiben az megalapozott lakáspiaci döntésen alapszik és reális igényt kíván kielégíteni. Adott háztartás megfelelő jövedelem igazolása mellett az ingatlan hitelbiztosítéki értékének akár 70-80%-át is igényelheti hitelként. Ez a forgalmi értéknek körülbelül 60-70 %-át jelenti, ami véleménye szerint megfelelő finanszírozási arány.

Nyilatkozatából azt is megtudhattuk, hogy a felmérések szerint a lakosság egyharmada nincs megelégedve jelenlegi lakáshelyzetével, valamint a lakások 20%-val szemben különböző minőségi kifogásokat támasztanak. Ez a vezérigazgató-helyettes szerint azt jelenti, hogy ennek a vagyoni értéknek létezik egy önálló, független forgásigénye. A lakáspiac élénkülésére várhatóan nagy hatással lesz az, hogy az egyes háztartások milyen gyorsan fognak reagálni a gazdasági válság végén, s mennyire hamar határoznak arról, hogy változtatnak akkori lakhatási feltételeiken – tette hozzá.