A vagyonadó bevezetése során alkalmazott ingatlankalkulátor az ingatlanszakma tapasztalatai szerint meglehetősen torz képet mutat, azaz nem tükrözi a valóságnak megfelelő képet.

A szakértők szerint az APEH kalkulátora az eddig elvégzett számítások alapján esetek túlnyomó többségében túlszámláz. Az adatbázisokra épülő számítások esetében ez kódolva van, ezt alátámasztja a korábbi rendszerek alkalmazása is. Ezt a problémát elhárítani csak oly módon lehetne, ha a helyszíni bejárások számát növelnék, de a kormány bejelentése értelmében, az ingatlanok mindössze 10–15 százalékánál lesz kivitelezhető a helyszíni értékbecslésre.

Az sem teljesen egyértelmű, hogy az adott ingatlanon található melléképületeket a kalkulátor milyen értéken veszi figyelembe, ugyanis ezek akár jelentősen is befolyásolhatják a végösszeget.
A vagyonadó 2010-es bevezetése kapcsán jövőre adózni a nagy értékű ingatlanok után adózni kell. Az adómentes határ 3ingatlanonként és adózónként 30 millió forint lesz. Azok után a lakások után, amik meghaladják az értékhatárokat, a teljes forgalmi érték után kell majd a vagyonadót megfizetni. Azoknak a lakásoknak az esetében, amelyek elérik a határt, az ingatlan teljes forgalmi értéke után kell a vagyonadót megfizetni és nem kerül figyelembe vételre, hogy az mennyivel került a sávhatár átlépésre.
Szakemberek szerint az ingatlanok 8-10 %-a kerülhet a vagyonadó hatálya alá országosan. A kisebb településeken nem lesz gyakori a 30 milliód értékhatárt meghaladó ingatlan, de a városokban már lényegesen gyakrabban fog előfordulni, hogy az kiróják az adót.
Különösen Budapest kap kiemelt figyelmet, mivel a fővárosban nem csak családi házak, de sok lakás értéke is eléri és meghaladja a 30 millió forintos értékhatárt.